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Um cano estourado, um problema no elevador, o portão queimado. Essas situações não podem ser 100% evitadas, mas sabemos que ter um bom calendário de manutenção preventiva é essencial para evitar essas e muitas outras surpresas do tipo.

Sabe-se que a manutenção preventiva não é o forte de muitos condomínios, mas é fato que uma boa manutenção desse tipo, além de se o ideal, colabora também com as finanças do condomínio. 

Além das áreas comuns como salão de festas, estacionamentos, playground, quadras poliesportivas, piscinas, etc., a manutenção dos elevadores, dos sistemas de combate a incêndio, dos para-raios, das instalações elétricas, hidráulicas e de gás do prédio também devem ser observadas pelo síndico.

Mas a final o que é manutenção preventiva?

O plano de manutenção preventiva tem como objetivo efetuar reparos importantes nos equipamentos prediais, resolvendo possíveis defeitos e proporcionando, assim, uma durabilidade muito maior.

A maioria dos problemas ocorre, geralmente, quando há necessidade de uso contínuo dos equipamentos como, por exemplo, boias das caixas d’água, bombas elétricas, saunas, piscinas, etc. Por isso a manutenção preventiva é tão importante. Por exemplo ela evita uma possível falta de água que impacta diretamente todos os condôminos e consertos emergenciais que encarecem as taxas do condomínio. 

O custo da Manutenção Preventiva?

O custo da manutenção predial e dos vários equipamentos é, sem dúvida alguma, o principal, e talvez, o mais oneroso item na composição das taxas condominiais. Portanto, é de suma importância que essa manutenção seja efetuada da melhor forma possível, evitando o desgaste prematuro, tanto dos equipamentos, quanto da edificação como um todo. Isso sem falar na segurança dos moradores. Segundo especialistas custa até cinco vezes mais caro corrigir do que prevenir.

O síndico é o responsável pelos serviços de prevenção e proteção da estrutura predial, e também a contratação da empresa de manutenção. Ele terá que decidir qual é a alternativa mais eficiente e com melhor custo-benefício para os moradores. O síndico precisa se atentar às questões legais e programar uma agenda de itens que devem passar por manutenção no condomínio atendendo a uma periodicidade definida e específica para cada um deles. Desta forma, ele antecipa demandas, consegue economizar e organiza sua gestão.

O ideal é seguir uma agenda de manutenção preventiva, de preferência, apresentada e validada pelos moradores. Cada uma destas instalações têm normas específicas a serem cumpridas e que devem ser conhecidas e postas em prática pelo síndico.

Por isso, para ser um bom síndico é preciso conhecer administração e também ter apreço pela legislação. Quanto mais informação sobre suas obrigações legais, menos dor de cabeça ele terá.

 

Hélton Pinheiro – Diretor Técnico MH CONSTRUÇÕES LTDA

CREA-CE 

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